en_USru_RU +972 50 923-32-02
Rothschild St. 48/1, Bat Yam, Israel
[email protected]

Купить недвижимость в Израиле

Купить недвижимость в Израиле

Многие стремятся купить недвижимость в Израиле, привлекаемые перспективами экономического роста и высоким качеством жизни. В этом подробном гиде мы рассмотрим основные аспекты покупки недвижимости в Израиле как для личного пользования, так и в инвестиционных целях.

Израиль – удивительная страна с богатой историей, культурой и динамичной экономикой. Расположенный на восточном побережье Средиземного моря, Израиль привлекает людей со всего мира своим теплым климатом, высоким уровнем жизни и инновационным духом. Крупные города Израиля, такие как Тель-Авив, Иерусалим, Хайфа, Бершева, Ашкелон, Бат-Ям, являются центрами деловой активности, технологий и культуры.

Почему стоит купить недвижимость в Израиле

Существует множество причин, чтобы купить недвижимость в Израиле:

Высокое качество жизни

  • развитая инфраструктура, безопасность, международные школы
  • богатая культурная жизнь – музеи, театры, галереи, филармонии
  • живописные пляжи, национальные парки, исторические достопримечательности

Сильная и растущая экономика

  • лидер в сфере высоких технологий, финтеха, кибербезопасности
  • крупные международные компании открывают офисы и R&D центры
  • развитая система поддержки стартапов и предпринимательства

Привлекательный рынок

  • широкий выбор объектов: квартиры, мини-пентхаусы, пентхаусы, дома, офисы и прочее
  • устойчивый рост цен на жилье, особенно в крупных городах
  • возможности для получения дохода от аренды или перепродажи

Согласно отчёту Центрального статистического бюро Израиля, с 2010 по 2020 год цены на недвижимость в Израиле выросли более чем на 100%. Значительный рост отмечается в Тель-Авиве, Иерусалиме, Бат-Яме, Нетании и Герцлии. Развитие инфраструктуры, репатриация в Израиль, рост высокотехнологичных отраслей и демографические факторы способствуют повышению спроса и цен на жилье.

Анализ рынка недвижимости Израиля

Рынок жилья в Израиле демонстрирует устойчивые тенденции роста:

  • средний ежегодный рост цен на недвижимость составляет 5% – 7%
  • высокий спрос со стороны местных жителей и иностранных инвесторов
  • нехватка предложения из-за длительного процесса получения разрешений и строительства

Ориентировочная доходность:

  • жилая недвижимость: 2,5% – 4% годовых, окупаемость около 25 лет
  • коммерческие объекты: 6% – 12% годовых, более короткий срок окупаемости

Перспективные города Израиля

Тель-Авив – деловой и культурный центр, востребован у молодых профессионалов и экспатов.

Иерусалим – столица страны, богатая история, растущий спрос на жилье и офисы.

Хайфа – крупный портовый город на севере, привлекателен для промышленных и логистических компаний.

Бат-Ям — гостеприимный сосед Тель-Авива, который вполне может стать для вас идеальным городом для жизни на побережье Средиземного моря.

Герцлия – престижный пригород Тель-Авива с высоким качеством жизни и ценами на жилье.

Юридические и налоговые аспекты

1. Покупатели должны уплатить налог на приобретение:

  • Резиденты: 0-10% в зависимости от стоимости и очередности покупки
  • Нерезиденты: 8-10%
  • Льготы для новых репатриантов и людей с инвалидностью

2. Доход от аренды облагается налогом 10% при превышении порога в 7500 шекелей

3. Продажа недвижимости облагается налогом на прирост стоимости:

  • Стандартная ставка 25% от чистого прироста
  • 0% для единственного жилья во владении более 18 месяцев (есть ограничения)
  • Продажа полученной в дар или унаследованной квартиры может быть освобождена от налога

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Израиле?

Да, ограничений на покупку недвижимости нерезидентами в Израиле нет.

Обязательно ли нанимать риелтора?

Настоятельно рекомендуется для упрощения процесса покупки, избежания ошибок, экономии вашего времени и денег: агентство Israel Apartments окажет вам практическую помощь в выборе и покупке недвижимости.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?

Минимальный взнос составляет 25% при покупке первой квартиры, 50% при покупке второй, 30% для тех, кто меняет квартиру (продает старую, покупает новую): агентство Israel Apartments поможет оформить ипотеку для покупки недвижимости в Израиле.

Есть ли ограничения на покупку недвижимости в определенных районах?

Некоторые ограничения действуют для Иудеи, Самарии и Голанских высот из-за спорного статуса.

Выводы

Израиль представляет собой перспективный рынок для инвестиций в недвижимость благодаря стабильному экономическому росту, инновационной среде и устойчивому повышению цен на жилье. При тщательном планировании и должной осмотрительности, покупка недвижимости в Израиле может стать выгодным вложением или реализацией мечты о собственном доме в этой динамичной средиземноморской стране. Воспользуйтесь советами нашего агентства, изучите рынок и сделайте шаг навстречу вашим целям!

Обращайтесь к проверенным риелторам, юристам и финансистам агентства Israel Apartments, которые помогут тщательно проверить историю объекта, и не стесняйтесь задавать вопросы.

Написать в WhatsApp