5-комн. садовая квартира 137 м² + сад 300 м² — Рамат ха-Наси, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Садовая квартира, вторичный рынок
• Общая площадь: 137 м²
• Сад: 300 м²
• Комнаты: 5 (гостиная + 4 спальни)
• Ванные: 3
• Туалет: 3
• Этаж: 1
• Паркинг: 2 места
• Год: 2025
• Состояние: После ремонта
• Ключевые особенности:
  • Сад 300 м² с прямым выходом
  • Бассейн в комплексе
  • Спортзал в комплексе
  • Охрана 24/7 и видеонаблюдение
  • Лифт
  • Доступность для маломобильных (адаптированный вход)
  • Кондиционеры во всех помещениях
  • Мамад (ממ”ד — защищённое помещение по стандарту Pikud Ha’Oref)
  • Балкон

Описание объекта

Садовая квартира 137 м² + сад 300 м² на первом этаже, ул. а-Рав Нисенбаум, Рамат ха-Наси — центральный район городского обновления Бат-Яма. Объект после ремонта 2025 года с прямым выходом в собственный сад. До станции «Кф-Тет бе-Новембер» («Красная линия», R1) — 437 м, 7 минут пешком.

5 комнат по израильской системе подсчёта: гостиная (салон) + 4 спальни. 3 полноценные ванные комнаты, 3 туалета, балкон. В квартире установлены кондиционеры во всех помещениях и мамад (ממ”ד) — защищённое помещение в соответствии со стандартами гражданской обороны Израиля. Сад 300 м² — в единоличном пользовании.

Комплекс оборудован бассейном, спортзалом, охраной и видеонаблюдением 24/7, лифтом и адаптированным входом для маломобильных. В собственности — два парковочных места.

Анализ локации

Транспорт

Ул. а-Рав Нисенбаум проходит вдоль восточной границы Рамат ха-Наси вдоль оси «Красной линии». Станция «Кф-Тет бе-Новембер» (#32) — 437 м, 7 минут пешком; станция «Йосефталь» (#31) — 593 м, 8 минут пешком. Обе станции — линия R1 (Хакомемийут — Центральная ПТ, Петах-Тиква): время до центра Тель-Авива («Алленби», «Карлибах») — 18–22 минуты. Выезд на шоссе 20 (Аялон) — через ул. Йосефталь, менее 1 км к северо-востоку. Автобусные маршруты, останавливающиеся на ул. а-Рав Нисенбаум: 18, 83, 99, 142, 240 (Metropoline / Dan). Торговый центр Bat Yam Mall («Бат Имон») с медицинским центром Клалит — 600–700 м, 7 минут ходьбы на север.

Инфраструктура района

Суд «Хейхаль ха-Мишпат» (65 залов, 21,000 м²) — 5 минут ходьбы у пересечения ул. а-Рав Нисенбаум и ул. ха-Амаль. Почтовое отделение — ул. а-Рав Нисенбаум, 29, в пределах квартала. Школа «ха-Наси» (начальная) — район Рамат ха-Наси, ул. Эли Коэн. Средняя школа ОРТ Рамат-Йосеф (6-летний цикл) — ул. Мивца-Синай. Bat Yam Mall — торговый, медицинский и сервисный хаб района: Клалит, банки, супермаркет, рестораны. До Средиземного моря — 1.5–2.5 км (20–30 минут пешком); по «Красной линии» до ст. «Хакомемийут» (побережье Парк ха-Ям) — 3 остановки.

Инвестиционная перспектива

В новой зоне Рамат ха-Наси средняя цена нового строительства составляет ₪27,000–30,000/м², вторичного рынка — ₪18,000–22,000/м² (Madlan, Q4 2025 – Q1 2026). Средняя цена 5-комнатной квартиры на вторичном рынке в районе — около ₪2,700,000 (NadlanCenter, 2025). Для сравнения: аналогичный метраж в Тель-Авиве оценивается на 35–40% выше. Аренда 5-комнатных квартир в Рамат ха-Наси — ₪4,200–5,500/месяц (Yad2, Q1 2026); валовая доходность — 2.8–3.2% годовых. Цены в Бат-Яме выросли примерно на 200% за 10 лет (2014–2024) — один из наиболее высоких показателей среди городов Гуш-Дана (CBS / NadlanCenter). Непосредственная близость к крупнейшим проектам Рамат ха-Наси: ЖК MOMENT (Azorim, 714 единиц, 34–36 этажей, сдача 2026–2027); Almog 29 November (964 единицы, 10–37 этажей, разрешение на строительство — апрель 2025); Tidhar на ул. Анна Франк (Пинуй-Бинуй — программа городского обновления, при которой старые здания сносят и заменяют новым строительством — 512 квартир, 3 башни до 34 этажей); «Дафния» (Shapir, 780 единиц, до 42 этажей). Суммарно в Рамат ха-Наси в стадии строительства и согласования — более 2,400 новых единиц.

Практическая информация

Арнона (ארנונה — муниципальный налог на недвижимость): для квартиры 137 м² в Рамат ха-Наси ориентировочный диапазон — ₪7,500–10,000 в год. Точная сумма зависит от налоговой зоны по адресу; проверить можно через калькулятор на сайте муниципалитета bat-yam.muni.il.

Ваад байт (וועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание здания): для комплексов с бассейном, охраной 24/7 и спортзалом в Рамат ха-Наси — ориентировочно ₪600–900/месяц. Точная сумма уточняется у управляющей компании конкретного здания.

Мас рехиша (מס רכישה — налог на покупку): скобки заморожены на 2025–2027 гг. Для единственного жилья у израильского резидента: до ₪1,919,155 — 0%, от ₪1,919,155 до ₪2,276,360 — 3.5%, от ₪2,276,360 до ₪5,872,725 — 5%. Для инвестора: 8% на основную часть стоимости, 10% выше высокого порога. Олим хадашим (репатрианты) имеют право на льготную ставку 0.5% на первые ₪1,846,625 стоимости — один раз, в течение 7 лет с даты алии. Точный расчёт — у лицензированного юриста по недвижимости.

Машканта (משכנתא — ипотека): ключевая ставка Банка Израиля — 4.25% (март 2026). Репатрианты имеют право на льготные условия ипотечного кредитования через Министерство строительства и жилья.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить эту садовую квартиру, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.