4.5-комн. квартира 135 м² — Нахалат Иегуда, Ришон ле-Цион

Основные данные

Параметр	Значение
Тип объекта	Квартира, вторичный рынок
Общая площадь	135 м²
Комнаты	4.5
Ванные	2
Туалеты	3
Этаж	по запросу / 27
Балкон	14 м²
Паркинг	2 машиноместа (крытые)
Год	2022
Состояние	После ремонта
Ключевые особенности	Мамад, кондиционер в каждой комнате, 3 лифта, 2 крытые парковки, склад, клуб жильцов, лобби, адаптировано для маломобильных, северо-восточная ориентация, быстрый выезд на шоссе 4

---

Описание объекта

Квартира 135 м² в комплексе Ashtrom Residences на ул. Шуламит Алони — одной из двух 27-этажных башен на 212 юнитов в районе Нахалат Иегуда, Ришон ле-Цион. Застройщик и архитектор — Ashtrom Group / Gil Shenhav Architects, год сдачи — 2022. Состояние — после ремонта, вторичный рынок.

Планировка: 4.5 комнаты по израильской конвенции — гостиная, 3 спальни, кабинет. Мастер-спальня с собственной ванной комнатой. 2 ванные комнаты, 3 туалета. Балкон 14 м², ориентация северо-восточная. Мамад (ממ”ד — защищённая жилая комната, встроена в планировку по стандарту ХАМА) входит в состав квартиры. Кондиционер установлен в каждой комнате. Крытый склад в распоряжении квартиры.

Комплекс оснащён 3 лифтами, клубом жильцов, представительским лобби, интеркомом и кодовым замком. 2 крытые парковки закреплены за квартирой. Здание полностью адаптировано для маломобильных жильцов. Дом соответствует строительным нормам Израиля 2022 года по сейсмостойкости, энергоэффективности и безопасности. Выезд на шоссе 4 — в 3–5 минутах от комплекса.

---

Анализ локации

Транспорт

Нахалат Иегуда — северная точка Ришон ле-Циона, граница с Холоном менее 1 км. Ближайшая автобусная остановка «Купат Холим / ха-Мошава» — 202 м (3 минуты пешком). Маршруты в зоне охвата: 139, 164, 201, 274, 74, 8. Маршрут 201 следует до терминала «Кармелит» в Тель-Авиве. Маршрут 274 — до Университета Тель-Авива. Маршрут 164 — до ж/д станции Кирьят-Арье в Петах-Тикве.

Ж/д станция «ХаРишоним» — примерно 3 км; поезда до Тель-Авив-Центра: 20–25 минут, интервал около 20–30 минут в часы пик. Шоссе 4 — в 3–5 минутах от дома. Шоссе 20 (Цахаль) и развязка «ХаРишоним» на шоссе 431 — в зоне городской доступности.

Красная ветка лёгкого метро: соглашение о намерениях подписано в декабре 2025 года, запланировано 4 станции в черте Ришон ле-Циона. Расчётный срок запуска с учётом типичных задержек в израильских инфраструктурных проектах — 2028–2030.

Инфраструктура района

В пешей доступности от дома: детские сады и детские площадки, начальная школа. Кфар ха-Ноар Витцо Нахалат Иегуда (כפר הנוער ויצ”ו נחלת יהודה) — учебное заведение 7–12 классов с пансионом, спортивными объектами и бассейном — расположен в районе. Зелёная территория кампуса площадью около 100 дунамов с парком, спортивным залом и бассейном в пределах района.

Клиника Клалит «Нахалат Иегуда» — в районе (остановка «Купат Холим / ха-Мошава», 202 м). Супермаркеты и коммерческая инфраструктура — вдоль шоссе Мекабим и ул. Циона. ТЦ «ХаЗахав» — крупнейший торговый центр Ришона — в 10–15 минутах езды. Дизайн-музей Холона — 4 км к северо-западу.

---

Инвестиционная перспектива

Нахалат Иегуда — исторически самый дорогой жилой анклав Ришон ле-Циона. Средняя стоимость сделок в Q1 2025 — выше ₪4,200,000. Диапазон ₪/м² на вторичном рынке: ₪28,000–38,000 (данные по рынку, Q4 2024 – Q1 2025). Для сравнения: средняя цена по городу в Q1 2025 — ₪19,500/м²; Нахалат Иегуда торгуется на 44–95% выше городского уровня.

На той же ул. Шуламит Алони активные предложения: пентхаус 174 м², 6 комнат — ₪7,300,000 (₪41,954/м²); пентхаус 5 комнат, 177 м² — ₪6,200,000. Зафиксированная сделка по улице: 113 м², 5 комнат, 3 этаж — ₪3,350,000 (₪29,646/м²).

Контекст: в Q2 2025 по Ришон ле-Циону в целом зафиксировано снижение цен -7.33% год к году — одно из самых резких в Израиле. В Q3 2025 средняя сделка по городу — ₪2,570,000 (-5.7% год к году). Нахалат Иегуда устойчиво удерживает статус сегмента выше рынка: средние сделки здесь в 1.6–2 раза превышают городской показатель. Арендная доходность в зоне — 2.8–3.2%, рынок ориентирован на прирост капитала.

Долгосрочные факторы: прямые автобусные маршруты до центра Тель-Авива и Университета ТА, выход на шоссе 4 в 3–5 минутах, близость к Холону. При реализации Красной ветки метро (2028–2030) транспортная интеграция района с Гуш-Даном существенно усилится.

---

Практическая информация

Арнона (ארנונה — муниципальный налог на недвижимость, оплачивает фактический жилец) для 135 м² по официальному тарифу Ришон ле-Цион 2025 года: ₪42.92/м² за первые 75 м² плюс ₪64.15/м² за каждый следующий метр. Расчётная сумма — около ₪7,068 в год (~₪589/мес). С учётом утверждённого роста тарифа в 2026 году на 5.18% — ориентировочно ₪7,434/год (~₪620/мес). Точный тариф зависит от зонирования конкретного адреса в реестре муниципалитета.

Ваад байт (וועד בית — ежемесячный взнос жильцов на обслуживание здания) для нового дома 2022 года с 3 лифтами, клубом жильцов и крытым паркингом: типичный диапазон ₪600–900 в месяц. Точная сумма — в документации ваад байта конкретного дома.

Машканта (משכנתא — ипотека): ставки в 2025 году — 4.7–5% фиксированные, 2.7–3.5% переменные (привязаны к индексу потребительских цен). Новые репатрианты вправе подать заявку на льготную машканту через Министерство алии и интеграции — условия уточняйте в банке до подписания.

Мас рехиша (מס רכישה — налог при покупке): ставка зависит от резидентского статуса и суммы сделки. Для единственного жилья у резидента — прогрессивная шкала с нулевой ставкой на первый порог. Рекомендуется консультация адвоката по недвижимости до подписания договора купли-продажи.

---

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить эту квартиру, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.