Квартира-сад 130 м², Наркисим, Ришон-ле-Цион — новостройка 2024

Основные характеристики

• Тип объекта: квартира-сад
• Общая площадь: 130 м²
• Комнат: 4
• Санузлов: 2 полноценных ванных комнаты, 3 туалета
• Этаж: первый с выходом в сад
• Парковка: 2 закреплённых места
• Год постройки: 2024
• Состояние: после ремонта, готова к заселению
• Ключевые особенности:
  • Частный изолированный сад с прямым выходом из квартиры [площадь сада уточняется при просмотре]
  • 2 закреплённых парковочных места
  • Индивидуальное складское помещение
  • Мамад (ממ”ד) — защищённое помещение безопасности, обязательное в израильском новом строительстве с 1992 года
  • Лифт
  • Кондиционирование во всех комнатах
  • Адаптировано для маломобильных жильцов

---

Описание

Четырёхкомнатная квартира-сад площадью 130 м² расположена в районе Наркисим — районе новой застройки на северо-востоке Ришон-ле-Циона, возведённом на землях бывшей военной базы Црифин. Дом построен в 2024 году, квартира полностью отремонтирована и готова к заселению. Цена порядка ₪40 000/м² ставит объект в один ценовой диапазон с новостройками прибрежного запада города («Золотая миля»: ₪28 200–40 000/м²), при том что Наркисим — не прибрежный район.

Нестандартная для Израиля компоновка санузлов: 2 полноценных ванных комнаты и 3 отдельных туалета обеспечивают высокий уровень комфорта для семьи из 3–4 человек. Во всех комнатах установлены кондиционеры. Квартира оснащена мамадом (ממ”ד) — защищённым помещением безопасности. Дом полностью адаптирован для маломобильных жильцов.

Ключевой актив объекта — прямой выход в частный изолированный сад. В многоквартирном новом фонде сад под управлением единственного владельца, без общего двора, — редкий формат: квартиры-сады составляют незначительную долю предложения в новостройках. Площадь сада уточняется при просмотре. В распоряжении владельцев также 2 закреплённых парковочных места и отдельное складское помещение в здании.

---

Анализ расположения

Транспорт

Наркисим находится в 10 минутах езды на автомобиле от железнодорожной станции «ХаРишоним» (Israel Railways), откуда поезда до центра Тель-Авива (станция Тель-Авив Савидор) следуют за 20–25 минут; интервал в час пик — 20–30 минут. Выезд на шоссе 431 (восточно-западная магистраль до трасс 1, 6 и 40) — 5–7 минут от района. Бульвар Иерусалим (Jerusalem Boulevard) соединяет Наркисим с историческим центром Ришон-ле-Циона.

Перспективный транспортный фактор: в декабре 2025 года подписан меморандум о намерениях относительно продления красной линии метронита до Ришон-ле-Циона с 4 надземными станциями. По прецедентам аналогичных инфраструктурных проектов в Израиле, реальный ввод в эксплуатацию следует ожидать не ранее 2029–2031 года. На момент покупки транспортный доступ обеспечивается железной дорогой и автомобилем.

Инфраструктура района

Наркисим находится в активной стадии освоения. Параллельно реализуются крупные проекты: «ХаНаркис» (Azorim, ~600 единиц, 5–20 этажей, сдача 2026–2028), три башни по 22 этажа (Tidhar/More Group, 2026–2028) и «Савьйоним» (AFI, ~4 000 единиц, 2025–2035). Строительная активность в непосредственной близости сохранится не менее 3–5 лет — это фактор качества проживания, который необходимо учитывать.

До торгового центра «HaZahav Mall», медицинских клиник и основных городских сервисов в центре Ришон-ле-Циона — 10–15 минут езды. Ближайшие супермаркеты сетей Rami Levy и Shufersal — в 3–5 км. До пляжей западного Ришон-ле-Циона — 12–15 минут на автомобиле.

 

Инвестиционная перспектива

Квартира оценивается по верхней границе ценового диапазона Ришон-ле-Циона и соответствует уровню новостроек прибрежного запада («Золотая миля»: ₪28 200–40 000/м²). Среднегородской показатель Q1 2025 — ₪19 500/м². Новостройки района Наркисим в среднем реализуются в диапазоне ₪19 000–25 000/м². Ценовой разрыв между заявленной ценой и среднерыночными аналогами по Наркисиму обусловлен прежде всего форматом: квартиры-сады с изолированным частным садом торгуются с премией. Тем не менее покупателю рекомендуется заказать независимую оценку объекта до подписания договора — для подтверждения соответствия цены рыночным аналогам с учётом точной площади сада.

Рыночный контекст: Ришон-ле-Цион зафиксировал коррекцию -7,33% год к году в Q2 2025 — одну из наиболее выраженных в Израиле (Герцлия: -8,3%; Ашдод: -7,97%). Среднесрочный потенциал Наркисима привязан к завершению строительного мастер-плана на землях Црифина и вводу транспортной инфраструктуры. 2 закреплённых парковочных места повышают ликвидность объекта: дефицит парковки в жилых кварталах центрального Израиля носит хронический характер.

---

Практическая информация

Арнона (муниципальный налог) для квартиры 130 м² в Ришон-ле-Ционе: ориентировочно ₪700–900/месяц. Точная ставка зависит от тарифной зоны и устанавливается муниципалитетом.

Ваад байит (взнос в управляющую компанию здания) для новостройки 2024 года: ориентировочно ₪500–700/месяц. Окончательная сумма определяется на собрании жильцов после сдачи здания.

Мас рехиша (מס רכישה) — налог на приобретение недвижимости. При покупке единственного жилья ставка прогрессивная; на объект стоимостью ₪5 200 000 ориентировочный налог составит ₪400 000–550 000. Для олим хадашим (новых репатриантов) в первые 7 лет после алии действует льготная ставка — рекомендуем уточнить условия у налогового консультанта до подписания договора.

Машканта (ипотека): при покупке единственного жилья банки Израиля финансируют до 75% стоимости объекта. При займе ₪2 500 000 под 5–6% годовых на 20 лет ежемесячный платёж составит ориентировочно ₪16 500–18 000.

---

Контакт

Для подробной информации об этом объекте и записи на просмотр свяжитесь с нашими специалистами: +972-50-923-3202.

This post is also available in English.