Приобретение квартиры в Израиле: разница между покупкой на различных стадиях строительства

Покупка квартиры, безусловно, является значимым и важным событием. Учитывая особенности израильского рынка, один из вопросов, с которым сталкиваются потенциальные покупатели, — выбор между приобретением квартиры до получения разрешения на строительство, на стадии строительства или покупкой готовой квартиры. В данной статье мы рассмотрим преимущества и различия между этими тремя вариантами.

Вариант №1. Покупка до получения разрешения на строительство.

Преимущества:

1. Цена: часто такая покупка предлагается по более низкой цене, так как застройщику требуется банковское финансирование. Для того чтоб его получить, застройщик должен продать определенное количество квартир ниже той стоимости, которая указана в бизнес-плане проекта оценщиком. Это делается для того чтобы банк был уверен в правильной стоимости квартир.
2. Возможность выбора: покупатель может выбирать лучшие планировки, этажи и вид из окна квартиры, ведь он покупает один из первых и ему предоставляется действительно большой выбор.
3. Возможность модификации: покупатель может внести изменения в планировку.
4. Первый платеж составит всего около 7% от стоимости квартиры.

Практический пример выгодной инвестиций в квартиру на стадии проектирования вы можете прочитать в статье “Преимущества покупки квартиры на стадии строительства”

Риски и недостатки:

1. Финансовые риски: при оплате 7% вы еще не получаете банковской гарантии, а ваши деньги будут лежать на специальном доверительном счету, который открывает адвокат, сопровождающий этот проект. После получения разрешения на строительство или банковского сопровождения вы получаете банковскую гарантию. В некоторых случаях разрешение на строительство и банковское сопровождение могут быть получены одновременно, но иногда банковское сопровождение получают до выдачи разрешения на строительство.
2. Задержка сдачи. Однако важно отметить, что при задержки сдачи есть санкции для застройщика, то есть за каждый день вы будете получать пени.

Вариант №2. Покупка на стадии строительства

Преимущества:

1. Относительная стабильность: строительство уже идет, и можно видеть прогресс.
2. Цена: часто ниже, чем у готовой квартиры, но выше, чем на стадии до получения разрешения.
3. Возможность модификации: покупатель может внести изменения в планировку или отделку.
4. Первый платеж составит примерно 20% от стоимости квартиры. Также вы получаете банковские гарантии на ваши деньги по закону «Арвут хок мехер», а проект на этой стадии уже имеет банковское сопровождение.

Риски и недостатки:

1. Задержка сдачи: хотя риски ниже, чем на более ранней стадии, строительство все равно может затянуться. Но все так же важно помнить про санкции для застройщика в случае задержки.

Вариант №3. Покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию (после получения «Тофес 4»)

Преимущества:

1. Покупатели готовых квартир могут почти сразу же после покупки заселиться в свое новое жилье. Это особенно важно для тех, кто нуждается в немедленном переезде или просто не хочет ждать, пока дом будет построен.
2. Видимый результат: осмотр и оценка. Покупатели могут осмотреть готовую квартиру перед покупкой, что позволяет им увидеть конечный результат и проверить состояние жилья. Они могут оценить качество строительства, отделку и другие аспекты, прежде чем принять окончательное решение.
3. Сформированная инфраструктура. Готовые квартиры в Израиле находятся в уже заселенных жилых комплексах или районах, что означает наличие развитой инфраструктуры (дороги, парки, магазины и общественный транспорт). Это, безусловно, очень привлекательный фактор для тех, кто ищет удобство и готовность к немедленному проживанию.
4. Отсутствие рисков и неопределенности. При покупке готовой квартиры, покупатель сразу видит окончательный результат и избегает риска задержек в строительстве или изменений в планах проекта. Это может снизить уровень стресса и неопределенности, связанных с покупкой на стадии строительства или, тем более, на стадии получения разрешения.

Рекомендуем: в этой статье вы можете узнать важные преимущества покупки квартиры на стадии проектирования и строительства

Недостатки:

1. Цена: как правило, это самый дорогой вариант из трех.
2. Ограниченный выбор: желаемые планировки или этажи могут быть уже заняты.

Заключение.

Покупка квартиры на всех трех стадиях имеют свои преимущества и недостатки, окончательный выбор зависит от индивидуальных предпочтений и обстоятельств каждого покупателя. Покупка на стадии строительства предполагает более низкую цену и широкий выбор различных объектов недвижимости. Готовая квартира, в свою очередь, обеспечивает мгновенное заселение, возможность осмотра и оценки, сформировавшуюся инфраструктуру и отсутствие неопределенности. Выбор зависит от ваших финансовых возможностей, готовности идти на риски и желания иметь возможность влиять на процесс строительства. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, поэтому важно тщательно анализировать все факторы перед принятием решения.

Единым при принятии решения остается одно: сопровождением покупки недвижимости должны заниматься профессионалы. Мы готовы помочь с покупкой на любой стадии. Наша компания работает с ведущими застройщиками Израиля, поэтому мы в полном объеме представляем нашим клиентам возможность покупки квартиры на стадионе строительства или до получения разрешения по лучшим ценам. Если вы решили приобрести уже готовую квартиру, мы тоже готовы помочь сделать правильный выбор, принять взвешенное и аргументированное решение, основанное на многолетнем опыте. Важно добавить, что в случае, если вам необходима помощь с переводом денежных средств из-за границы, наша компания возьмет на себя решение и этой задачи. Остались вопросы — свяжитесь с нами!

Данная статья выложена исключительно в ознакомительных целях.