Рынок недвижимости Израиля в 2023 году: обзор, прогнозы и рекомендации.

Цены на недвижимость. В Израиле наблюдается длительный тренд небольшого и плавного снижения цен на недвижимость. Возможно, этот тренд продлится и в 2024 году, но вернее будет сказать, что тренд продолжится до того момента, пока не начнут снижаться банковские проценты на ипотеку. При этом надо учитывать, что при снижении процентных ставок стоимость недвижимости может начать резко расти, поэтому важно соблюдать баланс и не упускать выгодную возможность

В Израиле перманентно остро стоит вопрос нехватки недвижимости, а, учитывая стабильный прирост населения, эта проблема только усиливается год от года. Благодаря этому интерес иностранных инвесторов к Израилю не снижается. Кроме того, в 2023 году застройщики готовы делать существенные скидки для потенциальных покупателей, чтобы быстрее погасить свои кредиты с растущими процентными ставками. Это одна из причин, почему сегодня очень выгодно приобретать квартиру у застройщиков на стадии строительства. На волатильность цен в 2023 году влияет и нестабильная политическая ситуация в Израиле, в частности судебная реформа, которую проводит нынешнее правительство. 

Необходимо упомянуть, что из-за высоких банковских ставок уменьшилась и прибыль застройщиков, следовательно они меньше покупают землю для строительства, что в свою очередь усугубляет уже упомянутую проблему нехватки жилья. К демографическому росту и бюрократическим проволочкам добавляется снижение спроса на землю. Это значит, что через 6-8 лет будет сдано еще меньше квадратных метров жилья, чем требуется, что вызовет дополнительных рост цен на рынке.

Кроме того, важно заметить, что государство Израиль получает большие доходы в бюджет в виде налога на покупку квартиры. В 2023 году этот доход, очевидно, уменьшился. Вместе с этим государство заинтересовано в стимуляции рынка и в росте количества инвесторов, проявляющих интерес к покупке недвижимости в Израиле. Поэтому вполне вероятным может быть полная отмена налога на покупку. Будем наблюдать за действиями правительства.

Важную роль в секторе недвижимости следует отвести программам по реновации и сносу ветхого жилья. Это наиболее популярная и всеми понятная инвестиционная модель: покупка квартиры в старом доме под расселение приносит ключи от современной квартиры в новом доме на этом же участке земли. Прибыль при продаже такой квартиры составит от 50% до 100% от вложенной суммы.

Давайте разберемся, какие факторы в жизни Израиля будут оказывать решающее значение при формировании цен на недвижимость?

Экономические факторы:

1. Инфляция. Дорожает все, и недвижимость не исключение. Высокая инфляция приводит к увеличению стоимости квартир.
2. Процентные ставки. Иными словами: насколько доступна для людей ипотека. Изменения в процентных ставках могут влиять на спрос и предложение на рынке недвижимости.

Политическая обстановка:

1. Политическая стабильность. Политическая стабильность или нестабильность оказывает крайне высокое влияние на инвестиционный климат, и Израиль является лучшим тому примером.
2. Регулирование. Правительственные инициативы по регулированию рынка, поддержке бизнеса и населения также оказывают большое влияние.

Демографические факторы: рост населения.

В Израиле высокий коэффициент рождаемости сочетается с высокими показателями количества новых иммигрантов. Оба фактора способствуют росту стоимости жилья.

Технологические и социальные тренды: удаленная работа.

Тренд на удаленную работу уже меняет спрос на недвижимость в некоторых районах.

Проекты инфраструктуры: строительство новых транспортных маршрутов, коммерческих зон, мест для отдыха и развлечений значительно влияет на стоимости жилья в зонах так называемой периферии. Таким образом, периферия становится уже и не такой периферией. 

Глобальный туризм: Израиль для граждан многих стран является популярным туристическим направлением. Рост или спад в туризме также влияют на рынок недвижимости, особенно на сегмент краткосрочной аренды.

В любом случае мы настоятельно рекомендуем обращаться к экспертам в области недвижимости и следить за новостями и трендами рынка. Не забывайте, что долгосрочные прогнозы всегда проходят корректировку с течением времени, поэтому перед принятием решения мы советуем проконсультироваться со специалистом.

Данная статья выложена исключительно в ознакомительных целях.