4-комн. кв. 115 м² + балкон 16 м² — Vision Tower, Парк ха-Ям, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Квартира, вторичный рынок
• Общая площадь: 115 м²
• Комнаты: 4
• Ванные: 2
• Туалеты: 2
• Этаж: уточняется / 37
• Балкон: 12 м² + 4 м² (итого 16 м², два отдельных выхода)
• Паркинг: 1 место (подземный гараж)
• Год: 2019
• Состояние: уточняется
• Ключевые особенности:
  • Вид на Средиземное море и парк ха-Ям
  • 100 м до береговой линии
  • Mamad — защищённое помещение (мамад)
  • Адаптация для маломобильных жильцов
  • Кондиционер
  • 4 скоростных лифта
  • Охрана 24/7
  • Подземный паркинг, кладовая
  • Спортзал, зал мероприятий

Описание объекта

Квартира 115 м² в Vision Tower — 37-этажной башне 2019 года на ул. Йоханан ха-Сандлар 8, район Парк ха-Ям, Бат-Ям. Расстояние от здания до береговой линии Средиземного моря — 100 м. Vision Tower входит в число первых знаковых башен прибрежного квартала Парк ха-Ям: возведена девелопером Tidhar по проекту архитектурного бюро Yashar Architects.

Планировка — 4 комнаты по израильской системе подсчёта: гостиная (салон) и 3 спальни. Два отдельных балкона — 12 м² и 4 м² — с раздельными выходами из разных помещений. В квартире 2 ванные комнаты и 2 отдельных туалета. Mamad (мамад — защищённое помещение, обязательный стандарт для зданий постройки с 1992 г.) входит в состав квартиры. Предусмотрена адаптация для маломобильных жильцов. Кондиционирование — в наличии.

Vision Tower насчитывает 37 жилых этажей и 142 квартиры, расположенных над тремя уровнями подземного паркинга. Инфраструктура здания: 4 скоростных лифта, охрана и ресепшн 24/7, профессиональный спортзал, клуб жильцов с залом мероприятий, индивидуальная кладовая для каждой квартиры, благоустроенный ландшафтный сад у входа с видом на море. Паркинг: 1 место в подземном гараже.

Анализ локации

Транспорт

Ближайшая станция «Красной линии» (ракаль) — ха-Амаль (№33): 12 минут пешком. Время до центра Тель-Авива по «Красной линии»: 15–22 минуты. Ближайшие автобусные остановки — ха-Комемиют/ха-Невиим и ха-Комемиют/Нафха, 4 минуты пешком; маршруты 1, 3, 10, 15, 17, 24, 25, 40, 42 и другие. Станция Israel Railways Бат-Ям–Комемиют (прямое сообщение с Тель-Авивом, Ашдодом, Беэр-Шевой) — 1.9 км от здания. Выезд на шоссе 20 (Аялон) через развязку ха-Комемиют — ориентировочно 5–8 минут на автомобиле.

Инфраструктура района

Набережная и парк ха-Ям — непосредственно у здания. Супермаркет Росман Маркет (ул. ха-Плада 10) — ориентировочно 400–500 м; Supersol Deal (ул. ОРТ Исраэль 25) — ориентировочно 700–800 м. Ближайшие школы: уточнить в агентстве. В радиусе 500 м — завершённые новые комплексы квартала Парк ха-Ям: Lighthouse Tower (49 эт., 2021), Eden Tower (47 эт., 2022), NXT Towers (2025), Zeitouni Park HaYam (март 2026) — формирующие развитую прогулочную, торговую и рекреационную среду вдоль береговой линии.

Инвестиционная перспектива

При ₪3,550,000 цена объекта составляет ₪30,870/м². Для сравнения: новое строительство в квартале Парк ха-Ям торгуется в диапазоне ₪30,000–45,000/м² (Madlan, Q4 2025 / Q1 2026) — объект 2019 года входит в нижнюю часть этого диапазона, сохраняя локацию первого ряда от моря. Аналогичная жилая площадь на прибрежных улицах Яффо обходится на 40–60% дороже по цене/м². За 2014–2024 годы цены на жильё в Бат-Яме выросли примерно на 200% — один из наиболее высоких показателей среди городов Гуш-Дана (данные CBS/NadlanCenter). Разрыв с Тель-Авивом в целом по Бат-Яму — 35–40%; по прибрежному Яффо он шире и постепенно сокращается по мере ввода станций «Красной линии» и реализации программ городского обновления. Средняя валовая арендная доходность в квартале Парк ха-Ям: 2.5–3.0% годовых; рыночная аренда сопоставимых объектов в районе — ₪8,000–9,500 в месяц.

Практическая информация

Arnona (ארנונה — муниципальный налог на имущество, начисляется раз в два месяца): тариф устанавливается ежегодно постановлением муниципалитета Бат-Яма. Для квартиры 115 м² в зоне Парк ха-Ям ориентировочная годовая сумма — ₪7,000–9,000; уточнить актуальный тариф в муниципалитете перед сделкой.

Vaad Bayit (וועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание дома): для Vision Tower — ориентировочно ₪1,200 в месяц. Покрывает охрану и ресепшн 24/7, обслуживание 4 лифтов, содержание спортзала, клуба жильцов, уборку мест общего пользования и вывоз мусора.

Mas Rehisha (מס רכישה — налог на приобретение): ставка зависит от статуса покупателя и суммы сделки. Для объекта ₪3,550,000: при покупке единственного жилья применяются ступенчатые ставки. Для репатриантов (олим) в первые 7 лет действуют существенно сниженные условия — ставка 0% до ~₪1,980,000 и 0.5% до ~₪6,050,000. Рекомендуется консультация лицензированного адвоката по недвижимости.

Mashkanta (משכנתא — ипотека): репатрианты имеют доступ к специальным ипотечным программам Банка Израиля. Ключевая ставка Банка Израиля на март 2026 г. — 4.25%.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить эту квартиру, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.