3-комн. кв. 105 м² + балкон 12 м² — ул. Соколов, р-н Хаям, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: квартира, вторичный рынок
• Общая площадь: 105 м²
• Комнаты: 3 (гостиная + 2 спальни)
• Ванные: 2
• Туалетов: 3
• Балкон: 12 м²
• Паркинг: 1 место крытое
• Год: 2025
• Состояние: после ремонта
• Ключевые особенности:
  • Мамад (mamad — встроенная защищённая комната)
  • Балкон 12 м²
  • 2 ванные комнаты, 3 туалета
  • Доступность для людей с ограниченными возможностями
  • Кондиционер
  • Лифт
  • Охрана
  • Крытая парковка

---

Описание объекта

Квартира 105 м² после ремонта расположена на ул. Соколов, в прибрежном районе Хаям на севере Бат-Яма. До пляжа Средиземного моря — 300 м (4 минуты пешком), до набережной — 250 м. Объект готов к заселению без дополнительных вложений.

Планировка включает гостиную и 2 спальни — 3 комнаты по израильской системе счёта, где гостиная всегда входит в подсчёт. Площадь 105 м² — нестандартно просторный формат для трёхкомнатного вторичного жилья в этом районе. Балкон 12 м² примыкает к жилой зоне. Встроенный мамад (mamad — защищённая комната гражданской обороны) соответствует стандартам безопасности. 2 ванные комнаты и 3 туалета — нетипичное соотношение для данного формата, обеспечивает комфорт для большой семьи. В квартире установлен кондиционер. Квартира адаптирована для людей с ограниченными возможностями.

Здание оснащено лифтом, системой охраны и крытой парковкой на 1 машиноместо. Ближайший новый проект на той же улице — «Соколов аль ха-Ям» (две башни по 9–10 этажей, 73 юнита), выступает ориентиром нового строительного стандарта в непосредственной близости.

---

Анализ локации

Транспорт

Ул. Соколов расположена в северной прибрежной зоне Бат-Яма (р-н Ха-Ацмаут / Цафон Маарав), в 5 минутах ходьбы от Яффы. Ближайшая станция Красной линии — Ротшильд (#27): приблизительно 400–500 м, 5–7 минут пешком. Красная линия связывает Бат-Ям напрямую с центром Тель-Авива — время в пути 18–22 минуты. Автобусная остановка (маршруты Дан/Эгед по бул. Ха-Ацмаут) — в 200 м. Выезд на шоссе 20 (Аялон) через ул. Йосефталь.

Инфраструктура района

Береговая линия, пляж — 300 м (4 минуты пешком). Набережная с кафе, ресторанами и прогулочной зоной — 250 м. Поликлиника больничной кассы Клалит (Clalit) — ул. Соколов, 29, в пешей доступности. Начальная школа им. Соколова (кл. 1–6) — в пешей доступности. Граница с Яффой (Тель-Авив) — 5 минут пешком на север, выход к ресторанам и торговле Яффы без транспорта.

---

Инвестиционная перспектива

Вторичный рынок в прибрежном северном районе Бат-Яма (Ха-Ацмаут / Цафон Маарав) торгуется на уровне ₪22,000–28,000/м² (Madlan, Q4 2025). Для объектов после ремонта с лифтом, мамадом и парковкой диапазон смещается к верхней границе. Рынок Бат-Яма показал рост около 200% за 10 лет (2014–2024) — один из наиболее высоких показателей среди муниципалитетов Гуш-Дана. Цены остаются на 35–40% ниже аналогичного жилья в Тель-Авиве — разрыв постепенно сокращается по мере развития транспортной инфраструктуры. Красная линия (открыта август 2023) со станцией Ротшильд в ~500 м — подтверждённый фактор поддержки стоимости. Бат-Ям вошёл в число лидеров роста цен в Израиле в начале 2026 года: прогнозируемый прирост 3–6% в год по коридору Красной линии. Аренда 3-комнатных квартир на ул. Соколов — ~₪7,300/мес (Madadirot, 2025); расчётная валовая доходность 3.0–3.5%.

---

Практическая информация

Arnona (ארנונה — муниципальный налог на недвижимость): в Бат-Яме ставка ниже, чем в Тель-Авиве. Для квартиры 105 м² типичная оценка — ₪4,700–6,000 в год (~₪400–500 в месяц). Уточнить зону по точному адресу на сайте муниципалитета Бат-Яма.

Vaad Bayit (ועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание здания): для здания с лифтом и охраной типичный диапазон в Бат-Яме — ₪300–600 в месяц. Точную сумму уточнить у управляющей компании.

Mas Rehisha (מס רכישה — налог на покупку): рассчитывается от цены сделки; ставка зависит от статуса покупателя. Для репатрианта (оле хадаш) — льготная шкала: 0% до ~₪1,980,000 и 0.5% до ~₪6,050,000. Уточнить у адвоката по сделке.

Машканта (משכנתא — ипотека): репатрианты имеют право на льготные условия — LTV до 70% при первой покупке. Ключевая ставка Банка Израиля — 4.25% (март 2026). Новые репатрианты (олим хадашим) получают скидку на arnona до 90% на первые 12 месяцев проживания.

---

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить эту квартиру, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.