4-комн. квартира 130 м² + балкон 18 м² — Парк Хаям, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Квартира, вторичный рынок
• Общая площадь: 130 м²
• Комнаты: 4
• Ванные: 2
• Туалеты: 3
• Балкон: 18 м²
• Паркинг: 2 места
• Год постройки: 2023
• Состояние: После ремонта
• Ключевые особенности:
  • Мамад (מרחב מוגן דירתי — защищённое жилое пространство внутри квартиры)
  • 2 парковочных места
  • Склад
  • Охрана
  • Лифт
  • Кондиционер
  • Адаптировано для маломобильных жильцов
  • Бат-Ям, Парк Хаям — самый молодой прибрежный квартал города

Описание объекта

4-комнатная квартира 130 м² в районе Парк Хаям, ул. А-Комемиют, Бат-Ям. Здание 2023 года постройки. Квартира на вторичном рынке, после ремонта: мамад, лифт, охрана, кондиционер, 2 парковочных места в подземном паркинге, отдельный склад.

Планировка: 4 комнаты — гостиная и 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 туалета. Для 130 м² это нестандартно высокое число санузлов: практично для семьи с детьми или для посуточной аренды. Балкон 18 м² — закрытая зона для отдыха. Здание адаптировано для маломобильных жильцов: пандусы и соответствующая входная инфраструктура на всех уровнях.

Парк Хаям — новый высотный квартал на южном береговом фронте Бат-Яма. Первые крупные комплексы уже заселены: НХТ Тауэрс (3 башни + 2 бутик-корпуса, 293 квартиры, заселение 2025), Цейтуни Парк Хаям (первые жильцы — март 2026). Социально-экономический кластер района: 6/10 — наивысший показатель в Бат-Яме, сформировавшийся ещё до завершения полной застройки.

Анализ локации

Транспорт

Станция метро «Красной линии» А-Комемиют (конечная, №34) — 5–10 минут пешком. Красная линия открыта 18 августа 2023 года. Время в пути до центра Тель-Авива: 15–22 минуты. Стоимость проезда: ₪8. Расписание: вс–чт 05:30–23:00, пт/канун праздников до 15:00, мотцаэй-шабат с 18:30 до 23:25. Национальная железная дорога, станция Бат-Ям–Комемиют — 5–8 минут пешком: прямые поезда до Тель-Авива, Ашдода и Беэр-Шевы. Парк Хаям — единственный район Бат-Яма с двойным железнодорожным доступом: лёгкое метро + тяжёлая железная дорога. Выезд на шоссе 20 (Аялон) через развязку А-Комемиют. До аэропорта Бен-Гурион: ~20–25 минут на автомобиле, ~50–60 минут поездом с пересадкой на ст. Тель-Авив ха-Хагана.

Инфраструктура района

Пляжи Средиземного моря — 0–200 м от башен Парк Хаям. Пляжи района: Адам’с Рок (крупнейший пляж Бат-Яма, реконструирован в 2023 году, завезено ~60,000 м³ нового песка), Ривьера/Марина, Санст Бич (открыт август 2024, полная реконструкция). Набережная-бордвок — 3.2 км, уходит на север вдоль побережья до Яффо. Супермаркет Rami Levy (ул. ха-Амаль, 20) — ~800 м. Торговый центр Бат-Ям Молл (23,300 м², 130+ магазинов, 800–1,200 мест бесплатной парковки) — на ул. Йосефталь. Галерея Ривьера — открытая экспозиция современного искусства прямо на берегу. Планируемый центральный парк квартала: 100 дунамов, экологический пруд, детская площадка, спортивные сооружения, евкалиптовая роща — предусмотрен генпланом в окружении жилых башен.

Инвестиционная перспектива

Новое строительство в Парк Хаям реализуется в диапазоне ₪30,000–45,000/м²; пентхаусы и верхние этажи с видом на море достигают ₪55,000–60,000/м². Средняя цена сделки в районе — ₪3,606,641 (Madlan, январь 2026), наивысший показатель по Бат-Яму. Исторический ориентир: зона Галиль-Ям в пределах Парк Хаям показала рост с ₪2,980,000 в 2018 году до ₪5,240,000 в 2022 году — +76% за 4 года (данные Madlan). Цены по Бат-Яму в целом выросли ~200% за 10 лет (2014–2024) — один из наиболее высоких показателей среди муниципалитетов Гуш-Дана. Разрыв с ценами на яффском побережье — 40–60% по м² в пользу Бат-Яма. Средняя арендная ставка в Парк Хаям — ₪8,800/месяц, что на 87% выше среднего по городу (₪4,700); валовая доходность новых объектов района — 2.5–3.0%. Ключевые факторы: ввод в эксплуатацию НХТ Тауэрс и Цейтуни формирует ценовые ориентиры для вторичного рынка; двойной железнодорожный доступ — уникальное транспортное преимущество среди районов Бат-Яма; строительство 100-дунамного парка и планируемый отель международного бренда на берегу добавят ликвидности.

Практическая информация

Арнона (ארנונה — муниципальный налог на недвижимость): Парк Хаям, ул. А-Комемиют входит в Зону А’ по официальному цав-мисим (צו מיסים) Бат-Яма. Тариф 2024 года — ₪67.86/м²/год. Для квартиры 130 м²: 130 × ₪67.86 = ~₪8,822/год (~₪735/месяц). С учётом ежегодной индексации (~2.68%) — ориентировочно ₪9,050–9,300/год в 2025–2026 гг. Важно: арнона в Бат-Яме рассчитывается включая балкон и мамад по зарегистрированному метражу.

Ваад Байт (וועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание здания): для новых высотных зданий с охраной в Бат-Яме — типичный диапазон ₪400–600/месяц; покрывает охрану, уборку территории, обслуживание лифта и общих зон. Суммарные постоянные расходы на объект: ориентировочно ₪1,135–1,335/месяц (арнона + ваад байт).

Машканта (משכנתא — ипотека): новые репатрианты (олим хадашим) имеют право на льготные условия ипотечного кредитования в израильских банках. Ключевая ставка Банка Израиля — 4.25% (март 2026). Детали программы — уточняйте в банке на момент сделки.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить этот объект, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.