6-комн. кв. 152 м² + балкон 18.5 м² — ЖК Момент, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Квартира
• Общая площадь: 152 м²
• Комнаты: 6 (гостиная + 5 спален)
• Ванные: 3 ванные комнаты, 3 туалета
• Балкон: 18.5 м²
• Паркинг: 2 машино-места (подземный)
• Год: Сдача 2025–2026 (застройщик Azorim)
• Состояние: Предчистовая отделка
• Ключевые особенности:
  • Балкон 18.5 м²
  • 3 полноценные ванные комнаты
  • 2 машино-места в подземном паркинге
  • Выделенная кладовая
  • Мамад (укреплённая комната)
  • Кондиционирование
  • Адаптирован для маломобильных
  • Охрана и консьерж 24/7, спортзал, скоростные лифты

Описание объекта

152 м² в ЖК Момент (Бат-Ям) на ул. ХаШватим 10, Рамат ха-Наси — зона активного городского обновления в центре Бат-Яма. Станция Кафет Бе-Новембер (Красная линия, №32) — 3 минуты пешком (~350 м); до центра Тель-Авива по Красной линии — 22 минуты. Застройщик — Azorim Group, сдача 2025–2026 годов.

Планировка: 6 комнат — гостиная и 5 спален; 3 ванные комнаты и 3 туалета. Балкон 18.5 м². Квартира оснащена кондиционированием, мамадом (укреплённой комнатой) и отдельной кладовой; выполнена предчистовая отделка; объект адаптирован для маломобильных.

ЖК Момент — 714 квартир в 4 башнях высотой 34–36 этажей. Инфраструктура комплекса: 2 машино-места в подземном паркинге, спортивный зал, скоростные лифты, охрана и консьерж 24/7, благоустроенная придомовая территория.

Анализ локации

Транспорт

Станция Кафет Бе-Новембер (Красная линия, №32) — 3 минуты пешком (~350 м). Время в пути по Красной линии: до центра Тель-Авива — 22 минуты; до набережной Бат-Яма — 13–15 минут (2 остановки до станции ХаКомемиют, далее 5 минут пешком). До исторического центра на автомобиле — 18 минут. Автобусные маршруты 19 (Ришон ле-Цион ↔ Тель-Авив) и 26 — остановки в Рамат ха-Наси. Выезд на шоссе 20 через ул. Йосефталь.

Инфраструктура района

В 10 минутах пешком: две школы с программами на английском языке, детский сад, медицинский центр Бат-Ямон, супермаркет Rami Levy (ул. ХаАмаль 20). Батямский молл (Big Fashion) — 5 минут пешком по ул. Йосефталь: ~23,300 м² торговой площади, кинотеатр, 800–1,200 парковочных мест. В границах Рамат ха-Наси строится городской парк площадью 5 га. Набережная с кафе, велодорожками и спортивными площадками — 20–30 минут пешком (1.5–2.5 км) или 13–15 минут по Красной линии.

Инвестиционная перспектива

Объект входит в диапазон новостроек новой зоны Рамат ха-Наси ₪27,000–30,000/м² (Madlan, Q4 2025) — на 43–55% ниже аналогичных новостроек Тель-Авива (₪55,000–70,000/м²). Разрыв постепенно сокращается по мере операционной нагрузки на Красную линию. Квартиры MOMENT, проданные при запуске в 2021 году, к 2025 году перепродаются на 16–28% выше стартовых цен. По городу в целом: 10-летний рост цен в Бат-Яме составил ~200% (2014–2024, CBS / NadlanCenter).

Рамат ха-Наси — крупнейшая зона городского обновления в Гуш-Дане: 30+ активных застройщиков, свыше 4,200 единиц в активном пайплайне (строится, разрешение выдано или одобрено для депозита). В параллельной реализации: Almog 29 November (964 единицы, разрешение на строительство апрель 2025), HaRav Maimon–Anna Frank (128 единиц), Dalia Complex (780 единиц, одобрено для депозита), Akro Group (~380 единиц). К 2026 году запланированы открытие нового делового квартала и строительство спортивного комплекса с бассейном.

Практическая информация

Arnona (арнона — муниципальный налог): ориентировочно ₪9,100–9,600 в год для 152 м² в Бат-Яме (базовая ставка ~₪60/м²/год с учётом индексации 2025 года; точная сумма зависит от налоговой зоны объекта — уточните на сайте муниципалитета Бат-Яма).

Vaad bayit (ваад байит — ежемесячный взнос на обслуживание дома): типично ₪500–700 в месяц для комплексов уровня ЖК Момент; включает охрану, техническое обслуживание здания и доступ в спортивный зал.

График платежей (новостройка): типичная разбивка — 15–20% при подписании договора, поэтапные платежи привязаны к стадиям строительства, остаток при передаче ключей. Конкретные условия уточните у застройщика Azorim.

Mashkanta (машканта — ипотека): репатрианты могут претендовать на льготные условия ипотечного кредитования — рекомендуется консультация с ипотечным брокером.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить эту квартиру, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.