3-комн. кв. 85 м² + балкон 10 м² — ЖК Момент, Рамат ха-Наси, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Квартира в новостройке
• Общая площадь: 85 м²
• Комнаты: 3
• Ванные: 2 (ванная комната + гостевой туалет)
• Этаж: уточняется
• Балкон: 10 м²
• Паркинг: 1 место (подземный, 3 уровня)
• Год сдачи: 2025
• Состояние: Предчистовая отделка
• Ключевые особенности:
  • Красная линия метро — 250 м (3 мин пешком)
  • 22 минуты до делового центра Тель-Авива на метро
  • Потолки 3 м, панорамное остекление
  • Застройщик Azorim — 56 лет на рынке, более 200,000 построенных квартир
  • 1 км до Средиземного моря
  • Разводка под кондиционирование и систему умного дома
  • Городской парк 5 га — открытие первой очереди в 2025 г.

Описание объекта

Квартира 85 м² в ЖК Момент, Рамат ха-Наси — центральном районе городского обновления Бат-Яма. Красная линия метро в 250 м (3 мин пешком): 22 минуты до делового центра Тель-Авива, 18 минут до исторического центра. До Средиземного моря — 1 км.

По израильской системе подсчёта — 3 комнаты: гостиная и 2 спальни. 2 санузла: ванная комната и гостевой туалет. Балкон 10 м². Потолки 3 м, панорамное остекление. Предчистовая отделка включает: стяжку пола с шумоизоляцией, разводку под кондиционирование, подготовку под систему умного дома, энергосберегающие стеклопакеты, входную дверь, подготовку под кухню. Парковочное место — в трёхуровневом подземном паркинге.

ЖК Момент — четыре башни высотой 34–36 этажей. Застройщик Azorim: 56 лет на рынке, более 200,000 построенных квартир. Инфраструктура комплекса: спортзал с профессиональным оборудованием, многофункциональный зал для мероприятий, консьерж и охрана 24/7, закрытая благоустроенная территория. Коммерческое пространство первого этажа: ресторан Pasta Basta подписал договор аренды на 5 лет с открытием в июле 2026 года.

Анализ локации

Транспорт

Станция Красной линии метро — 250 м от комплекса (3 мин пешком). Время в пути: до делового центра Тель-Авива 22 минуты, до исторического центра — 18 минут. Автобусные маршруты — остановка в 200 м. Выезд на шоссе №20 через ул. Йосефталь.

Инфраструктура района

В радиусе 10 минут пешком: две школы с углублённым изучением английского языка, детский сад сети Ganey Yeladim, супермаркет Rami Levy (800 м), медицинский центр «Бат-Ямон» (600 м), Бат-Ям Молл на ул. Йосефталь (северная граница района, 5 мин пешком). В стадии строительства — городской парк площадью 5 га: завершение первой очереди в 2025 году.

Инвестиционная перспектива

Объект находится в верхней части диапазона цен новостроек Рамат ха-Наси: по данным Madlan (Q4 2024 — Q1 2026), новые проекты района торгуются в диапазоне ₪27,000–30,000/м². Ключевой ценовой драйвер — станция метро в 250 м: транспортная доступность исторически является основным фактором ценообразования в сегменте новостроек Бат-Яма.

За последние 3 года цены в Бат-Яме выросли на 28% и по-прежнему остаются на 35–40% ниже аналогов в Тель-Авиве — разрыв, который постепенно сокращается по мере развития транспортной инфраструктуры. Только в Рамат ха-Наси в активной стадии строительства или согласования находятся четыре крупных проекта: МОМЕНТ (714 квартир, Azorim), Almog 29 November (964 квартиры), Dalia Complex (780 квартир) и HaRav Maimon–Anna Frank (128 квартир) — совокупно более 2,500 единиц. Спрос девелоперов на район подтверждает устойчивость его инвестиционного профиля.

Аренда 3-комнатных квартир в Рамат ха-Наси (новая застройка): ₪4,200–5,500/мес (Yad2, Q1 2026). Расчётная валовая доходность — 2.8–3.2% годовых.

Практическая информация

Arnona (ארנונה — муниципальный налог на недвижимость): для квартиры 85 м² в Бат-Яме — ориентировочно ₪4,700–5,900 в год, исходя из тарифного диапазона ₪55–70/м²/год для жилых объектов города. По израильскому закону плательщик — тот, кто занимает квартиру. Олим хадашим (новые репатрианты) имеют право на скидку 50–90% на площадь до 100 м² в течение 12 месяцев в первые два года после алии — размер скидки устанавливает муниципалитет Бат-Яма.

Vaad bayit (ועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание дома): для комплекса уровня ЖК Момент с охраной 24/7, спортзалом, консьержем и профессиональной управляющей компанией — ₪800–1,200/мес. Сумма включает охрану, уборку общих зон, обслуживание лифтов и паркинга, доступ в спортзал. Точный тариф уточняйте у Azorim до подписания договора.

График платежей (новостройка Azorim): стандартная схема — 20% при подписании договора, поэтапные платежи по стадиям строительства, остаток при передаче ключей. Также действует схема 20/80: 20% на старте и 80% при получении ключей. Точный лох тшлумим (לוח תשלומים — график платежей) запрашивайте в офисе продаж Azorim.

Mashkanta (משכנתא — ипотека): олим хадашим могут претендовать на льготные ипотечные условия — рекомендуется консультация с ипотечным брокером до подписания договора.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить эту квартиру, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.