6-комн. пентхаус 211 м² + 96 м² — ЖК Момент, Рамат ха-Наси, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Пентхаус
• Общая площадь: 211 м²
• Комнаты: 6
• Ванные: 3
• Этаж: 34/34
• Балкон/Терраса: 96 м² (открытая)
• Паркинг: 2 места
• Год: Сдача 2026–2027
• Состояние: Новое / предчистовая отделка
• Ключевые особенности:
  • Вид на Средиземное море с 34-го этажа
  • Открытая терраса 96 м²
  • Потолки 4.5 м, панорамное остекление в пол
  • Кондиционирование последнего поколения в базовой комплектации
  • Разводка под умный дом: климат, освещение, безопасность
  • 2 места в 3-уровневом паркинге с зарядными станциями для электромобилей
  • Консьерж-сервис и охрана 24/7
  • Станция Ха-Амаль Красной линии — 3 минуты пешком

Описание объекта

Вид на Средиземное море с 34-го этажа, открытая терраса 96 м² и потолки 4.5 м — определяющие характеристики верхнего пентхауса ЖК Момент в Рамат ха-Наси, Бат-Ям. Адрес комплекса: ул. ха-Шватим 10. Застройщик — Azorim Group. Станция Ха-Амаль метро «Красная линия» построена вплотную к комплексу: 3 минуты пешком.

Планировка: 6 комнат, 3 полноценные ванные комнаты, открытая терраса 96 м². По израильской системе подсчёта — 1 гостиная плюс 5 спален. Потолки 4.5 м: на 1.8 м выше стандарта типового жилья (2.5–2.7 м). Панорамное остекление в пол ориентировано на западный фасад. С 34-го этажа — открытый вид на Средиземное море. Терраса 96 м² примыкает непосредственно к жилому пространству.

Объект передаётся в предчистовой отделке. В базовую комплектацию включена система кондиционирования последнего поколения. Выполнена полная разводка под умный дом: управление климатом, освещением и безопасностью с датчиками движения — через мобильное приложение. Оба парковочных места расположены в 3-уровневом подземном паркинге с навигационной системой и зарядными станциями для электромобилей.

ЖК Момент — проект пинуй-бинуй (программа городского обновления, при которой старые здания сносятся и возводятся новые башни) от Azorim Group. В составе комплекса: 4 башни высотой 34–35 этажей, 714 апартаментов, коммерческий центр, 6,500 м² офисных площадей, 4 детских сада в периметре. Консьерж-сервис и охрана работают круглосуточно; система видеонаблюдения охватывает все общие зоны. Просторные лобби с зонами ожидания — на первых этажах каждой башни. Срок сдачи: первая очередь — 2026 год, вторая очередь — 2027 год.

Анализ локации

Транспорт

Станция Ха-Амаль (העמל) Красной линии (рэкевет калла — городская рельсовая электричка) — 3 минуты пешком: комплекс построен вплотную к остановке. От Ха-Амаль до центра Тель-Авива (пл. Алленби) — около 30 минут на Красной линии. Автобусные маршруты 18, 19, 40 и 125 — остановка «29 ноября / Анна Франк» в 80 м (1 минута пешком). До набережной Бат-Яма — 20–30 минут пешком (1.5–2.5 км), либо 3–4 остановки на Красной линии до Park HaYam.

Инфраструктура района

Бат-Ям Молл (ул. Йосефталь) — 5 минут пешком на север. В составе ЖК Момент — 4 детских сада и коммерческий центр. Проект Almog Group на ул. 29 ноября (964 ед., разрешение на строительство апрель 2025) включает 5 дунамов под образовательный кампус и зелёный бульвар в шаговой доступности.

Инвестиционная перспектива

Пентхаус оценён выше диапазона стандартных новостроек Рамат ха-Наси (₪27,000–30,000/м²): разница отражает надбавку за тип объекта, этаж и террасу 96 м². Для контекста: пентхаусы в новых башнях Тель-Авива в 2024–2025 годах продавались по ₪80,000–162,000/м² — разрыв с объектом Момент составляет от 30% и выше.

Рамат ха-Наси находится в активной фазе застройки. Подтверждённый pipeline: Almog Group — 964 ед. (BPG апрель 2025), Dalia Complex (Shapir Residential) — 780 ед., Akro Group — ~380 ед. Мчоз Тель-Авив в 2024 году зафиксировал рост цен на уровне 10.3% — максимальный показатель среди всех округов Израиля (ЦСБ Израиля). По данным на начало 2026 года, Бат-Ям вдоль коридора Красной линии входит в число рынков с наиболее устойчивым ростом в Гуш-Дане. Предложение пентхаусов в строящихся башнях Рамат ха-Наси остаётся структурно ограниченным.

Практическая информация

Arnona (ארנונה — ежегодный муниципальный налог): для объекта 211 м² в Бат-Яме — ориентировочно ₪13,500–15,000 в год по тарифам 2025 года. Точная сумма уточняется в муниципалитете Бат-Яма.

Vaad bayit (וועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание): для пентхауса 211 м² в комплексе с консьержем, охраной 24/7 и 3-уровневым паркингом — ориентировочно ₪900–1,500 в месяц. Покрывает охрану, обслуживание общих зон и инфраструктуру паркинга. Точный тариф управляющей компании уточняется у застройщика до подписания договора.

Mashkanta (משכנתא — ипотека): репатрианты имеют право на льготные условия ипотечного кредитования — актуальные параметры уточняйте в банке.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить этот пентхаус, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.