6-комн. пентхаус 214 м² + терраса 111 м² — Рамат ха-Наси, Бат-Ям

Основные данные

Тип объекта	Пентхаус, вторичный рынок
Общая площадь	214 м²
Комнаты	6 (гостиная + 5 спален)
Ванные	3 ванные комнаты
Туалеты	3 отдельных туалета
Терраса	111 м²
Паркинг	2 машиноместа (подземный, 3 уровня)
Год	2026
Состояние	После ремонта

Ключевые особенности:

• Терраса 111 м² с открытым видом на море
• 3 полноценных санузла + 3 отдельных туалета
• 2 машиноместа в трёхуровневом подземном паркинге
• Mamad (מַמַ”ד — укреплённая комната по нормативам МВД Израиля)
• Спортзал в комплексе
• Бассейн в инфраструктуре комплекса
• Охрана и консьерж 24/7
• Кондиционирование во всех комнатах
• Лифт
• Складское помещение
• Доступность для маломобильных жильцов

---

Описание объекта

Пентхаус 214 м² с террасой 111 м² на ул. ха-Рав Нисенбаум, в районе Рамат ха-Наси — центральном ядре городского обновления Бат-Яма. Объект 2026 года после ремонта. Вид на море. Застройщик ЖК Момент — Azorim Group, 60 лет на рынке, более 200,000 построенных квартир по всему Израилю.

Планировка: 6 комнат — гостиная и 5 спален. 3 полноценных санузла и 3 отдельных туалета. Терраса 111 м² — формат, характерный для верхних этажей башен Azorim с открытым западным видом на море. Мини-центральное кондиционирование встроено в отделку; разводка под систему умного дома выполнена. Входная дверь, энергосберегающие стеклопакеты. В состав квартиры входят mamad и отдельное складское помещение. Объект адаптирован для маломобильных жильцов.

ЖК Момент — четыре башни высотой 34–36 этажей (~130 м), 714 квартир, архитектор — Giora Gur Architects. Лобби зданий оформлен дизайнером Михаль Хан. Инфраструктура комплекса: трёхуровневый подземный паркинг, спортзал с профессиональным оборудованием, бассейн, Roof Garden на 6-м этаже — общая зелёная зона между башнями для жильцов, коммерческий центр на первом этаже (ресторан Pasta Basta: договор аренды на 5 лет, открытие июль 2026 г.), детский сад на территории, охрана и консьерж 24/7, скоростные лифты.

---

Анализ локации

Транспорт

Станция «Красной линии» Кафет Бе-Новембер (Kaf Tet BeNovember, №32) — 350 м, 3 минуты пешком. Время в пути по «Красной линии»: до делового центра Тель-Авива — 22 минуты; до исторического центра — 18 минут; до набережной Бат-Яма (станция ха-Комемиют) — 13–15 минут. Автобусные маршруты 19 (Ришон ле-Цион ↔ Тель-Авив) и 26 — остановки в Рамат ха-Наси. Выезд на шоссе 20 (Аялон) через ул. Йосефталь.

Инфраструктура района

Bat Yam Mall (Big Fashion) на ул. Йосефталь — 5 минут пешком: ~23,300 м² торговой площади, кинотеатр, 800–1,200 парковочных мест. Супермаркет Rami Levy — ул. ха-Аамаль, 20. Медицинский центр Бат-Ямон — 600 м. Две школы с программами на английском языке — в радиусе 10 минут пешком; детский сад сети Ganey Yeladim. В границах района строится городской парк площадью 5 га. До пляжной набережной — 1 км (20–30 минут пешком или 13–15 минут по «Красной линии»).

---

Инвестиционная перспектива

Вторичный рынок новой зоны Рамат ха-Наси торгуется в диапазоне ₪24,000–27,000/м² (Madlan, Q4 2025). Новостройки того же района — ₪27,000–30,000/м². Аналогичные объекты в новостройках Тель-Авива оцениваются в ₪55,000–70,000/м² — разрыв 43–55%, который постепенно сокращается по мере роста нагрузки на «Красную линию». Квартиры МОМЕНТ, проданные при запуске в 2021 г., к 2025 г. перепроданы на 16–28% выше стартовых цен. За 10 лет (2014–2024) цены в Бат-Яме выросли ~200% (CBS / NadlanCenter).

Рамат ха-Наси — крупнейшая активная зона городского обновления в Гуш-Дане: в стройке или стадии согласования — проекты Almog 29 November (964 квартиры, разрешение на строительство апрель 2025 г.), Dalia Complex (780 квартир, Shapir Residential), HaRav Maimon–Anna Frank (128 квартир, Almog Group), Akro Group (~380 квартир) — совокупно более 2,250 единиц в пайплайне до 2032 г. помимо МОМЕНТ. «Красная линия» обеспечивает прямое сообщение с Тель-Авивом с августа 2023 г. — инфраструктурный фактор, исторически ускоряющий сближение цен пригородных рынков с центральными. Покупателю следует учитывать, что объём нераспроданного нового жилья в Бат-Яме вырос на 42% с конца 2023 по ноябрь 2024 г. (Globes, январь 2025 г.) — фактор конкурентного давления на цены нового предложения.

---

Практическая информация

Arnona (ארנונה — ежегодный муниципальный налог на недвижимость): для объекта 214 м² в Бат-Яме — ориентировочно ₪11,770–14,980 в год, исходя из тарифного диапазона ₪55–70/м²/год для жилых объектов города. Олим хадашим (новые репатрианты) имеют право на скидку 50–90% на площадь до 100 м² в течение одного 12-месячного периода в первые два года после алии — размер скидки устанавливает муниципалитет Бат-Яма.

Vaad bayit (וועד בית — ежемесячный взнос жильцов на содержание дома): для комплексов уровня ЖК Момент с охраной 24/7, спортзалом, бассейном, Roof Garden и консьержем — типичный диапазон ₪700–1,200 в месяц. Сумма покрывает охрану, уборку общих зон, обслуживание лифтов и паркинга, доступ в спортзал. Точный тариф уточняйте у Azorim до подписания договора.

Mas rehisha (מס רכישה — налог на приобретение недвижимости): ставка зависит от цены сделки и статуса покупателя — первое жильё, инвестиционная покупка, репатриант. Рекомендуется консультация с адвокатом до подписания.

Mashkanta (משכנתא — ипотека): репатрианты могут претендовать на льготные условия ипотечного кредитования в израильских банках; ключевая ставка Банка Израиля на март 2026 г. — 4.25%. Рекомендуется консультация с ипотечным брокером до подписания договора.

---

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить этот пентхаус, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.