6-комн. пентхаус 214 м² + терраса 111 м² — ЖК Момент, Бат-Ям

Основные данные

• Цена: ₪14,000,000 (₪65,421/м²)
• Тип объекта: Пентхаус (новостройка, Пинуй-Бинуй)
• Общая площадь: 214 м²
• Терраса: 111 м²
• Комнаты: 6
• Ванные: 3 ванных комнаты + 3 санузла
• Этаж: Верхний этаж (высота башен в комплексе: 34–36 этажей)
• Паркинг: 2 места, подземный паркинг
• Кладовая: входит в комплект
• Мамад: входит в комплект
• Год сдачи: 2026
• Состояние: Предчистовая отделка — покупатель выбирает финишные материалы
• Ключевые особенности:
  • Терраса 111 м², бассейн 6×2.5 м — входит в комплектацию
  • Потолки 4.5 м, панорамное энергосберегающее остекление в пол
  • Станция Kaf Tet BeNovember («Красная линия», ост. №32) — 3 мин пешком
  • До Средиземного моря — 1 км (20–25 мин пешком)
  • Подготовка под «умный дом», зарядные станции для электромобилей
  • Застройщик Azorim: 4 башни 34–36 эт., 714 квартир
  • Мамад (ממד) — защитная комната по израильским строительным нормам

Описание объекта

Пентхаус 214 м² расположен на верхнем этаже ЖК Момент — комплекса в квартале Рамат ха-Наси, Бат-Ям, возведённого по программе Пинуй-Бинуй (Pinui Binui — снос старых зданий с последующим строительством новых). Рамат ха-Наси — центр наибольшей концентрации проектов Пинуй-Бинуй в Гуш-Дане. Терраса 111 м² ориентирована на запад с открытым видом на Средиземное море; потолки 4.5 м, панорамное остекление. Станция метро «Красная линия» — в 3 минутах пешком. До моря — 1 км. Сдача объекта: 2026 год.

Планировка: 6 комнат, в том числе мастер-спальня с отдельной ванной, 3 ванных комнаты, 3 санузла. Потолки 4.5 м по всей квартире. Панорамное энергосберегающее остекление занимает всю высоту стен по периметру. Терраса 111 м² оснащена инфраструктурой под бассейн 6×2.5 м — бассейн входит в комплектацию. Два места в подземном паркинге, отдельная кладовая и мамад (ממד — защитная комната, обязательная по израильским строительным нормам) включены в комплект. Предчистовая отделка: покупатель самостоятельно выбирает и устанавливает финишные материалы. Каждая квартира подготовлена под систему «умный дом» с управлением через мобильное приложение.

ЖК Момент — проект застройщика Azorim (56 лет на рынке, свыше 200,000 сданных квартир): 4 башни высотой 34–36 этажей, 714 квартир, ул. ха-Шватим 10. Девять старых зданий снесены с апреля 2021 года; три башни находятся в активной стадии строительства. Инфраструктура комплекса: фитнес-центр с профессиональным оборудованием, многофункциональный зал мероприятий, консьерж и охрана периметра 24/7, HD-видеонаблюдение, электронный контроль доступа. Подземный паркинг оснащён умной системой навигации и зарядными станциями для электромобилей.

Анализ локации

Транспорт

Станция Kaf Tet BeNovember («Красная линия», остановка №32) — в 3 минутах пешком от ЖК Момент. Время в пути: до исторического центра Тель-Авива — 18 минут, до делового квартала — 22 минуты. Тариф: ₪8. Железнодорожная станция Israel Railways «Бат-Ям — Йосефталь» (тяжёлый рельс) расположена в деловом квартале на оси шоссе Аялон — прямое сообщение с Тель-Авивом, Ашдодом, Беэр-Шевой. Прямой выезд на шоссе №20 (Аялон) через ул. Йосефталь обеспечивает автомобильный доступ к северным и южным районам агломерации. Автобусные маршруты Dan 18 (до центра Тель-Авива через Аллентби), 25 и 42 — остановки в 200–400 м от комплекса.

Инфраструктура района

Big Fashion (Bat Yam Mall) — 5–10 минут пешком на север по ул. Йосефталь: 23,300 м², 130–153 магазина, кинотеатр, 800–1,200 парковочных мест. Продукты: Rami Levy (ул. ха-Амаль 20) и Shufersal Deal. Школы в пешей доступности: HaNasi Elementary (ул. Ливорно, 17) и Harel Elementary (ул. Ковшей ха-Хермон, 4). ORT Рамат-Йосеф — технологический и академический профиль, национальный рейтинг №409 — в соседнем районе Рамат-Йосеф. Городской парк площадью 5 га с детскими и спортивными площадками строится у границы квартала.

Полный гид по Рамат ха-Наси — границы района, рейтинги школ и пайплайн застройки — опубликован в разделе «Гид по районам» на israel-apartments.net.

Инвестиционная перспектива

При ₪65,421/м² пентхаус ЖК Момент оценён на 35–55% ниже сопоставимых новостроек Тель-Авива: аналогичные объекты верхних этажей с видом на море и террасами там торгуются по ₪55,000–70,000/м² и выше. Стандартные новостройки в новой зоне Рамат ха-Наси сейчас стоят ₪27,000–30,000/м² (Q4 2025 / Q1 2026) — данный пентхаус занимает отдельный сегмент выше этого базового уровня.

Ценовая динамика новостроек Рамат ха-Наси: от ₪22,000–25,000/м² в 2022 году до ₪27,000–30,000/м² к Q4 2025 — рост порядка 20–25% для стандартных квартир за три года. Общегородская капитализация Бат-Яма за 10 лет составила около 200% (2014–2024) при сохраняющемся дисконте 35–40% к Тель-Авиву — разрыв, который постепенно сокращается по мере зрелости инфраструктуры «Красной линии», открытой в августе 2023 года.

Рамат ха-Наси лидирует в Бат-Яме по объёму Пинуй-Бинуй. Ближайшие проекты: Almog 29 November (964 квартиры, 4 башни 10–37 этажей, разрешение на строительство выдано в апреле 2025 года, ввод 2030–2032) и Dalia Complex от Shapir (780 квартир, 10–42 этажа, одобрен к депонированию в 2022 году, плановый ввод 2031+). Бат-Ям — 4-е место в стране по объёму Пинуй-Бинуй в одобренном пайплайне (Решут Хиткхадшут ха-Ираит, 2022). Покупатели Рамат ха-Наси входят в зону трансформации с горизонтом 5–10 лет. Основной риск — сопутствующее строительство на соседних участках вплоть до 2030-х годов.

Практическая информация

Арнона (ארנונה — муниципальный налог на недвижимость): ориентировочно ₪15,000–18,000 в год. Расчёт исходит из тарифа зоны א’ Бат-Яма на 2025 год — ₪71.45/м² (ставка 2024 года — ₪67.86/м², повышена на 5.29% с января 2025 года согласно Цав-Мисим Бат-Яма). База расчёта: 214 м² жилой площади и частичная оценка прилегающей террасы. Точная сумма уточняется после регистрации объекта в отделе арноны Бат-Яма: верхняя граница диапазона зависит от классификации террасы — открытый балкон (учитывается полностью) или גג צמוד, прикреплённая крыша (учитывается 30% площади).

Ваад байит (ועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание дома): ориентировочно ₪600–900 в месяц для комплексов уровня ЖК Момент — покрывает охрану, инженерное обслуживание, уборку и работу консьержей. На пентхаус может распространяться дополнительная надбавка за обслуживание инфраструктуры бассейна. Точную сумму уточните в отделе продаж Azorim.

График платежей (новостройка): стандартная структура Azorim — 15–20% при подписании договора, поэтапные платежи привязаны к стадиям строительства (фундамент, конструктив, кровля, отделка), остаток — при передаче ключей в 2026 году. Актуальный лоах тшлумим (לוח תשלומים — график платежей) запросите в отделе продаж ЖК Момент: [email protected], тел. 077-804-5315.

Машканта (משכנתא — ипотека): репатрианты имеют право на льготные условия ипотечного кредитования по программам Банка Израиля. Уточните актуальные условия у лицензированного ипотечного брокера или напрямую в Банке Израиля.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить этот пентхаус, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.