3-комн. кв. 90 м² — ул. Перльштейн, Ватиким, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Квартира, вторичный рынок
• Общая площадь: 90 м²
• Комнаты: 3 (гостиная + 2 спальни)
• Ванные: 1
• Туалеты: 2
• Балкон: 2 м²
• Паркинг: 1 место
• Год постройки: 2017
• Ключевые особенности:
  • Лифт в здании
  • Закрытое парковочное место
  • Кондиционер
  • Мамад (ממ”ד) — защищённое помещение
  • Доступность для маломобильных жильцов
  • Балкон 2 м²

Описание объекта

Квартира 90 м² на ул. Перльштейн в районе Ватиким (Shikun Vatikim), Бат-Ям — историческом западном квартале города в 545 метрах от пляжной набережной Средиземного моря, 8 минут пешком. Здание 2017 года: лифт, закрытое парковочное место, полная доступность для маломобильных жильцов.

3 комнаты по израильской конвенции — гостиная и 2 спальни. По израильскому счёту комнат гостиная (салон) включена в число комнат наравне со спальнями. 1 ванная, 2 туалета, балкон 2 м². Кондиционер установлен. Мамад (ממ”ד) — защищённое помещение — встроен в планировку согласно строительному стандарту Израиля для жилых домов, возведённых после 1992 года.

Здание 2017 года постройки: лифт, один паркинг закреплён за объектом, входная группа адаптирована для людей с ограниченными возможностями. Расположение на ул. Перльштейн обеспечивает тихий двор при прямой пешей связи с набережной и автобусной остановкой у дома.

Анализ локации

Транспорт

Автобусная остановка Balfour/Perlstein — у дома; маршруты 1, 10, 15, 18, 25, 40, 42. Станция Красной линии (Red Line) Balfour — 618 м, 9 минут пешком; отсюда до центра Тель-Авива 15–22 минуты. Набережная Средиземного моря — 545 м, 8 минут пешком. Железнодорожная станция Бат-Ям–Йосефталь (Israel Railways, прямые поезда в Тель-Авив, Ашдод, Беэр-Шеву) — 2 км на восток.

Инфраструктура района

Школа «Ришоним» — на той же улице, Перльштейн, 20: 50–100 м от объекта. Детский сад «Пиноккио» (ул. Бялик, 20) — 200 м. Медицинский центр Medical Care (ул. Абба Бердичев, 13) — 800 м. Супермаркет Tiv Taam (ул. Эхуд Кинамон, 14) — 1.3 км на юг. Каньон Бат-Ям (торговый центр, ул. Ниссенбаум) — 1 км на восток. Городская коммерческая улица Бальфур с кафе, аптеками и магазинами — в 5 минутах ходьбы на юг.

Инвестиционная перспектива

Район Ватиким торгуется в диапазоне ₪19,000–23,000/м² на вторичном рынке (Madlan, Q4 2025 / Q1 2026). При площади 90 м² ориентировочный рыночный диапазон объекта — ₪1,710,000–2,070,000. Аренда 3-комнатных квартир в Ватикиме — ₪3,500–4,200/мес., валовая доходность — 3.2–3.8%. Для сравнения: аналогичные площади в Тель-Авиве торгуются на 35–40% выше. За 10 лет (2014–2024) цены в Бат-Яме выросли примерно на 200% (CBS / NadlanCenter). Ватиким — тихий западный квартал с прямым пешим доступом к морю и инфраструктурой Red Line в 9 минутах ходьбы: ценовой разрыв с более дорогими прибрежными зонами города постепенно сокращается.

Практическая информация

Arnona (ארנונה — муниципальный налог на имущество): для квартиры 90 м² в Бат-Яме ориентировочно ₪4,800–5,400 в год (~₪400–450 в месяц). Arnona оплачивается раз в два месяца и финансирует вывоз мусора, дороги, уличное освещение и образование. При наличии статуса олим хадашим (עולה חדש — новый репатриант) первые два года действует скидка до 90% на первые 100 м².

Vaad bayit (וועד בית — ежемесячный взнос на обслуживание дома): для здания 2017 года без бассейна и спортзала типичный диапазон — ₪200–400 в месяц: техническое обслуживание лифта, уборка мест общего пользования, освещение.

Машканта (משכנתא — ипотека): репатрианты имеют право на льготную ставку машканты в банке Израиля в течение первых 7 лет. Покупка как единственной квартиры (דירה יחידה) даёт нулевую ставку mas rehisha (מס רכישה — налог на покупку) на сумму до ₪1,978,745 по тарифам 2025 года.

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить этот объект, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.