4-комн. кв. 100 м² + балкон 17 м² — Мерказ, Бат-Ям

Основные данные

• Тип объекта: Квартира, вторичный рынок
• Общая площадь: 100 м²
• Комнаты: 4 (гостиная + 3 спальни)
• Ванные: 2
• Туалеты: 2
• Этаж: 4/5
• Балкон: 17 м²
• Паркинг: 2 места
• Год: 2015
• Состояние: После ремонта
• Ключевые особенности:
  • Балкон 17 м²
  • 2 парковочных места
  • Лифт
  • Мамад (ממ”ד — защищённая комната гражданской обороны)
  • Кондиционер
  • Доступность для маломобильных жильцов
  • 2 ванные комнаты, 2 туалета

---

Описание объекта

4-комнатная квартира 100 м² на ул. Бальфур в районе Мерказ — центральная улица, соединяющая деловое ядро Бат-Яма с северным районом Хаацмаут. Станция Красной линии (Данкаль) «Ротшильд» — в 200 м (3 минуты пешком). Пляжная набережная Бат-Яма — 420 м (6 минут пешком). Квартира на вторичном рынке с двумя парковочными местами и балконом 17 м².

По израильскому стандарту подсчёта комнат: 4 комнаты включают гостиную и 3 спальни. Конфигурация — 2 ванные комнаты и 2 туалета — нетипична для 100 м² в Мерказ и обеспечивает полноценное удобство при максимальной заселённости. Мастер-спальня с отдельной ванной. Балкон 17 м² ориентирован на запад. Кондиционер. Мамад (ממ”ד) — защищённая комната стандарта гражданской обороны. Здание адаптировано для маломобильных жильцов: лифт, ровные пороги, широкие дверные проёмы.

Здание 2015 года постройки, 5 этажей. Лифт. Состояние мест общего пользования — хорошее. Парковка — 2 места в подземном паркинге под зданием, доступ через электронный шлагбаум.

---

Анализ локации

Транспорт

Станция Данкаль «Ротшильд» (Красная линия, R1/R2) — в 200 м, 3 минуты пешком. От «Ротшильда» до центра Тель-Авива: станция «Алленби» (бульвар Ротшильда, р-н Нахлат-Биньямин) — 14–16 минут; станция «Карлебах» (деловой квартал, р-н Сарона) — 18–20 минут. Интервал движения в часы пик: 3–6 минут. Расписание R1: вс–чт 05:30–00:00, пятница и канун праздников 05:30–17:10, суббота с 21:00. Автобусные маршруты 10, 15, 40, 46 — остановка «Бальфур/Иерусалим» в 40 м от дома. Выезд на шоссе 20 (Аялон) через ул. Йосефталь — 5 минут на авто.

Инфраструктура района

Супермаркет Shufersal Deal — на ул. Бальфур, 25 (650 м). Продуктовый Balfour Market — ул. Бальфур, 97 (605 м). Торговый центр Бат-Ям Молл (ул. Йосефталь) — 1 км. Школа «Тахкемони» — ул. Сокулов, 284 м. Сеть школ Дарка — одна из ведущих в Израиле, широко представлена в Бат-Яме: бакалаврат (bagrut) в городских школах 91–92%, один из наиболее высоких показателей среди израильских городов. Городской парк «Бегин» (Begin Park) — в 500 м к западу от Бальфур. Пляж Бат-Яма — 420 м (6 мин пешком), набережная — 500 м.

---

Инвестиционная перспектива

Средняя цена вторичного рынка в районе Мерказ составляет ₪21,000–25,000/м² (Madlan, Q4 2025). Для данного объекта 100 м² индикативный диапазон рыночной стоимости: ₪2,100,000–2,500,000. Это на 35–40% ниже сопоставимых квартир в Тель-Авиве. За 10 лет (2014–2024) цены в Бат-Яме выросли на ~200% — один из самых высоких показателей роста среди муниципалитетов Гуш-Дана (CBS / NadlanCenter). Станция Красной линии в 200 м — основной транспортный фактор ликвидности для района Мерказ: объекты вблизи Красной линии устойчиво держатся выше ₪40,000/м² в новом строительстве (по данным мэра Бат-Яма, ноябрь 2024).

В границах Мерказ одобрен проект Balfour-Halper (Dunietz-Elad, 200+ единиц) непосредственно на ул. Бальфур; дополнительно запланированы Railway Buildings (~1,100 единиц + коммерция, ~40 этажей). Оба проекта в стадии PLN, горизонт реализации — 2035+. Разрыв в цене относительно Тель-Авива постепенно сокращается по мере расширения транспортного коридора.

---

Практическая информация

Арнона (ארנונה — ежегодный муниципальный налог на недвижимость): для квартиры 100 м² в Бат-Яме — ориентировочно ₪6,000–7,000 в год (₪1,000–1,170 за двухмесячный период). Репатрианты (олим хадашим) получают скидку 70–90% на арнону в течение одного из первых двух лет после алии. Ваад байит (וועד בית — ежемесячный взнос на содержание здания): типичный диапазон для здания 2015 года в Мерказ — ₪250–400/мес, включает лифт, уборку, обслуживание паркинга. Машканта (משכנתא — ипотека): репатрианты имеют право на льготные условия через Банк Израиля. Ключевая ставка — 4.25% (март 2026). Mas rehisha (מס רכישה — налог на приобретение): ставка зависит от статуса покупателя; рекомендуется консультация с лицензированным адвокатом до подписания договора.

---

Контакт

Чтобы записаться на просмотр или обсудить эту квартиру, свяжитесь с нами: +972-50-923-3202 или [email protected].

This post is also available in English.